Аренда квартиры: как собственнику избежать последствий

Квартира — ценное имущество, которым нужно грамотно распоряжаться. Если у вас есть пустая квартира под сдачу, учитывайте риски, чтобы избежать возможных последствий. 

Первый риск — налоговый. Даже если вы думаете, что ФНС не обратит внимание на переводы одинаковой суммы или пытаетесь обезопасить себя наличной оплатой — это не поможет. 

Всегда остается вероятность того, что найдутся сердобольные соседи, которые привлекут внимание государственных органов к квартире и факт аренды вскроется. ФНС использует данные реестра МВД, чтобы выявить владельцев нескольких квартир для проведения выборочной проверки, а регулярные платежи давно отслеживаются банками для выявления неплательщиков налогов. 

Второй риск — споры с арендатором. Причина может быть любая: отсутствие оплаты, долги по коммунальным платежам, порча имущества или даже воровство. Все это может решиться на договорной основе, если арендатор — порядочный человек. Но если владельцу не повезло, без судебного разбирательства не обойтись. 

Для обращения в суд потребуется договор аренды, опись имущества, факт наличия обеспечительного платежа и прочее. Все это поможет владельцу получить компенсацию за причиненный ущерб. Если документов нет — доказать, что ущерб нанесен именно арендатором, будет практически невозможно, ведь юридически он арендатором не является.