Общая собственность: общие положения

Общая собственность — это та, у которой два и более собственников. Все касающиеся ее понятия, определения и права закреплены в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Виды 

1. Долевая

Когда владельцами являются любые двое и более граждан. Доли равны, если соглашением или договором не установлено иного. Изменение долей происходит по соглашению всех собственников или в судебном порядке.

1. Совместная — собственность супругов. 

По умолчанию доли супругов равны, иное определяется брачным договором. Доли выделяются при разделе нажитого имущества

— Если при разделе долей один из участников заявляет, что его доля несоразмерна другим, разница может компенсироваться соразмерной рыночной стоимостью.

— Один собственник распоряжаться имуществом независимо от других не может — все сделки совершаются с уведомлением всех участников. 

— Собственник может продать свою долю. В сделке преимущественное право покупки будет у остальных владельцев имущества, только если доля не участвует в торгах или взысканию по кредитной задолженности. Продажа доли другим собственникам и посторонним людям должна проходить на одинаковых условиях.

— Сведения об общей собственности необходимо вносить в ЕГРН. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.